Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

vincenthhl
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Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par vincenthhl » 14 févr. 2016, 19:27

Salut,

j'ai trouvé le terrain de mes rêves (non constructible), et envisage de l'acheter pour m'y faire un petit coin magique et naturellement plein de bambous.
C'est une friche pentue à flanc de colline granitique, comprenant 4 terrasses à peu près horizontales avec magnifique vue mer mais très abritée des vents marins par son orientation est. Donc, plein soleil pendant toute la première moitié de la journée.
Mais voilà ; en visitant j'ai mis 2-3 coups de pelle qui ont éveillé quelques soupçons en moi.

Pour le bon côté, la terre est très meuble, profonde et extrêmement drainante car très granuleuse (beaucoup de grains de 0,5mm de diamètre), mais contient néanmoins de l'argile car j'ai vite eu les doigts noirs et collants. Par contre :

-c'est une friche abandonnée depuis des années, colonisée par des plantes acidophiles (quelques ajoncs, beaucoup de fougères aigle). On trouve par ailleurs beaucoup de lierre, ronces et orties. Demain je teste le pH. D'ailleurs, je sais que les bambous aiment une acidité légère, mais jusqu'à quel pH se plaisent-ils vraiment ?

-Le plus inquiétant selon moi, je n'ai trouvé AUCUNE trace animale ; pas un insecte, pas un ver de terre, et j'ai creusé à 40cm.

Voilà ; pensez-vous que je dois fuir ou que cette lande peut devenir une bambouseraie d'Eden ? Sachant que je peux facilement amener des tonnes de paille, fumier et purins et tous genres...

Merci d'avance, je suis un peu perdu Yellow_Hot_Colorz_PDT_34

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Re: Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par Newfi » 14 févr. 2016, 19:34

il ne faut pas hésiter! fonce!
avec des apports massifs de paille et fumier, c'est l'idéal! :wink:
Bien faire, laisser dire....

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Re: Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par vincenthhl » 14 févr. 2016, 19:38

:D Wahhh, trop génial Newfi, quel réconfort d'avoir l'encouragement d'un spécialiste ! :D

Et quel pH minimal acceptable ?

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Re: Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par tedlemagnifique » 14 févr. 2016, 19:47

vincenthhl a écrit : à flanc de colline granitique, comprenant 4 terrasses à peu près horizontales
Ca risque d’être bon pour des édulis!!! Yellow_Hot_Colorz_PDT_03
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Re: Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par vincenthhl » 14 févr. 2016, 20:04

:D Rhoolàlàààà, vous me vendez du rêve là !!
Ca va être dur d'attendre que ça pousse

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Re: Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par mk67 » 14 févr. 2016, 21:50

Y a t'il une source d'eau douce ? C'est toujours utile lors des plantations et des périodes sèches.

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Re: Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par Smets Philippe » 14 févr. 2016, 21:58

"friche pentue à flanc de colline granitique, comprenant 4 terrasses à peu près horizontales" rien qu'à entendre cela j'adore , pentue avec des terrasses ..... go go go

des orties super bon signes ---- preuve de bonne terre et de PH<7 :wink:

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Re: Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par mk67 » 14 févr. 2016, 22:04

Les orties montrent aussi qu'il y a de l'azote :D

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Re: Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par albert » 14 févr. 2016, 23:18

Un petit bémol concernant la proximité de la mer. Désolé d'aller à contre sens.
Abrité des vents dominants, essayons d'admettre, mais il y a aussi une minorité, plus ou moins silencieuse, et plus ou moins salée.
Amariner des boos est ardu.
Certes, on peut aussi parler de Karlostachys et son jardin jungle à Eu,( où il y a aussi une mairie et un maire Yellow_Hot_Colorz_PDT_07 facile et déjà faite), pas très loin de la mer.
http://www.jardinjungle.com/

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Re: Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par vincenthhl » 14 févr. 2016, 23:45

Hélas, pas de source, mais j'aménagerai un récupérateur d'eau de pluie avec les moyens du bord et de grandes cuves
En tout cas, merci pour votre enthousiasme ; je pense faire mon offre demain !
Albert ; oui, je sais que la tâche risque d'être rude dans un coin comme le mien... Mais je sais qu'au pire du pire, restera au moins le P Japonica et quelques autres ; je pourrai au moins faire un super labyrinthe à 4 niveaux Yellow_Hot_Colorz_PDT_01
Après, il y a une superbe bambouseraie privée pas loin de chez moi, juste derrière les dunes, avec de beaux géants et tout et tout http://www.cotentincotejardins.com/page ... n-n-2.html... Alors je garde espoir :wink:

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Re: Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par Newfi » 15 févr. 2016, 09:34

J'ai vu des edulis dans des sols dont le Ph est inférieur à 5,5 !
Bien faire, laisser dire....

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Re: Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par albert » 15 févr. 2016, 10:50

vincenthhl a écrit : ...
Après, il y a une superbe bambouseraie privée pas loin de chez moi, juste derrière les dunes, avec de beaux géants et tout et tout http://www.cotentincotejardins.com/page ... n-n-2.html... Alors je garde espoir :wink:
Si tu as visité, n'hésite pas à en parler ici:
viewforum.php?f=58

Si, cerise sur le gâteau, tu as des photos à partager, alors là....

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Re: Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par vincenthhl » 15 févr. 2016, 22:28

Si tu as visité, n'hésite pas à en parler ici:
viewforum.php?f=58
Je ne l'ai pas encore visitée, juste tourné autour de la propriété, et déjà de magnifiques spécimens sont visibles.


Par contre pour mes terrasses les choses tournent au vinaigre car un voisin s'oppose à la vente du terrain. Soit je force la main et vis la suite dans le conflit, soit j'abdique. Dans les 2 cas, grosse déception.
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Re: Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par Totoro » 15 févr. 2016, 22:50

Désolé Vincent ... Avoir la paix ça n'a pas de prix ! Il faut garder cela à l'esprit. Après ce n'est peut-être qu'une question de temps pour trouver le terrain de tes rêves Yellow_Hot_Colorz_PDT_08 !

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Re: Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par albert » 15 févr. 2016, 22:54

J'ai du mal à comprendre.
Comment un voisin peut s'opposer à une vente?
Quel est son droit sur ce terrain?
Qui donc vend?
Pas pigé, là !

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Re: Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par kamisama » 15 févr. 2016, 23:22

Oui c'est étrange.
Un héritier?

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Re: Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par vincenthhl » 16 févr. 2016, 08:18

Arf, c'est un peu compliqué mais pour résumer, c'est une vieille femme qui vend un terrain dont elle n'avait peut-être même plus connaissance. Or, le voisin de ce terrain a acheté sa propriété il y a 17 ans et, dès cette époque et même avant, le jardin de cette propriété était aménagé de telle façon qu'il utilisait 2 des 4 terrasses que je convoite (juste pour des carrés de pelouse, mais très charmants quand même, je reconnais). Cette utilisation débordait donc de la propriété du voisin pour s'étendre sur "mes" terrasses, sans que ce soit légal, mais jusqu'à aujourd'hui, personne ne s'était posé de question et je pense que le voisin était simplement convaincu que ces terrasses lui appartenaient légalement. Il était depuis le départ mal renseigné sur les limites cadastrales. A sa décharge, l'erreur est humaine, même si là, il est dans tout son tort.
Lors de la publicité pour le terrain à vendre, l'agent immobilier, qui n'avait pas su bien situer les limites de la parcelle (moi sur le terrain, il ne m'a pas montré la bonne lors de la visite, et m'a montré une friche totale à côté !!!), a naturellement proposé au voisin. Celui-ci s'est d'abord montré peu intéressé CAR il pensait que cette parcelle à vendre ne concernait pas ses terrasses squattées, mais juste un tas de ronces mitoyen.
Or, hier j'ai fait une proposition au prix demandé, donc, la vente est théoriquement validée, et j'apprends quelques heures plus tard que le voisin est énervé car il vient de réaliser juste avant le WE quel était le véritable découpage du terrain et qu'à aucun prix il ne se séparerait de ses 2 terrasses qu'il aime et entretient depuis toujours... Il aurait tenté de joindre en vain l'agence de Jeudi à Lundi pour proposer le prix fort, sans succès (peut-être ne lui a-t-on pas répondu volontairement ?). C'est ce qu'il m'a dit au tél hier soir. Et quand enfin il a réussi, on lui a dit "trop tard, c'est vendu"

Légalement, je suis dans mon droit, mais si je n'annule pas cette transaction, ça sent la guerre, et c'était la paix que j'étais venu chercher...
Un quiproquo digne des plus grands, je pense en partie savamment orchestré par notre ami l'agent immo du cabinet notarial qui en a bien profité pour faire monter le prix un max et qui se réengraissera si je dois revendre au voisin derrière !
Peut-être un compromis est-il possible, genre je garde les 2 terrasses encore en friche et lui laisse les 2 siennes... A voir, mais il n'a pas l'air aussi conciliant que j'essaie de l'être.

Pas joli.....
Certains me disent "tu t'en fiches, tu as la loi avec toi", mais si c'est pour me faire regarder de travers ou insulter dans mon Eden à chaque fois que j'y viens méditer, c'est pas la peine.
Je précise que le voisin n'a que sa maison de vacances ici, mais que toute sa famille est originaire du coin.

On est loin des bambous maintenant, mais si vous avez des avis, j'écoute tout le monde !
Merci

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Re: Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par Smets Philippe » 16 févr. 2016, 08:54

le voisin a t il un registre de commerce d'agriculteur ?

si oui c'est lui qui est en droit de prendre le terrain

alors si ca commence comme cela laisse tomber , bonjour le stress ....

il y a des 1 000 000 de beaux terrains :wink:

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Re: Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par vincenthhl » 16 févr. 2016, 09:32

e voisin a t il un registre de commerce d'agriculteur ?

si oui c'est lui qui est en droit de prendre le terrain

alors si ca commence comme cela laisse tomber , bonjour le stress ....
Non, a priori il n'est pas du tout agriculteur
Et je ne suis pas du genre à aimer le stress et la confrontation, donc laisser tomber me paraît sage... Par contre, un terrain vue mer abrité des vents violents dans mon coin, c'est celui-là ou plus jamais. Après, si les bambous sont beaux, ils compensent en partie l'absence de la mer. (mais de beaux bambous avec la mer en arrière plan, alors ..... Yellow_Hot_Colorz_PDT_24 )

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Re: Besoin d'avis sur une terre doûteuse avant achat terrain

Message par kamisama » 16 févr. 2016, 10:09

Par curiosité tu l'achètes combien ton terrain?

De toute façon, même si tu ne l'achètes pas, il devra virer ses deux terrasses.
Je te comprends, personnellement, si vraiment trop "buté", je réagirai comme toi et irai voir ailleurs.

Si c'est 10 000 euros il va l'acheter, mais si c'est beaucoup plus, tu verras, tu vas fuir mais il ne l'achètera pas (j'ai connu ça).

Compliqué le voisinage...

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